Le secteur immobilier adopte des solutions durables pour les nouveaux bâtiments existants, déclare le PDG de Netix Controls – Actualités

La plupart des secteurs économiques clés ont fait de la construction de solutions durables pour assurer la croissance et le développement une priorité absolue.



Publié : sam. 12 mars 2022, 21:39

Dernière mise à jour: sam. 12 mars 2022, 22:04

Le secteur immobilier en plein essor aux Émirats arabes unis connaît une profonde mutation de ses fondamentaux avec un besoin pressant d’économiser sur la consommation d’énergie en déployant des solutions durables dans les propriétés existantes ainsi que dans les nouvelles constructions.

Le marché de l’immobilier a été influencé par des inefficacités de longue date, des modèles d’exploitation archaïques, des protocoles propriétaires et une empreinte carbone et énergétique élevée dans les bâtiments. Selon le Programme des Nations Unies pour l’environnement, les bâtiments représentent 40 % de la consommation mondiale d’énergie et émettent un tiers des émissions totales de gaz à effet de serre (GES).

Les Émirats arabes unis sont à l’avant-garde de leur initiative stratégique visant à atteindre des émissions nettes nulles d’ici 2050, faisant de la nation la première de la région Mena. La plupart des secteurs économiques clés ont fait de la construction de solutions durables pour assurer la croissance et le développement une priorité absolue.

Netix Controls travaille actuellement avec des développeurs de premier plan comme Emaar, Damac et Al Mazaya, entre autres, pour aider à catalyser le processus d’émissions “zéro carbone” en les aidant à rendre leurs propriétés existantes durables et respectueuses de l’environnement.

« Une grande majorité des bâtiments existants sont aux prises avec des systèmes hérités et multifournisseurs qui sont inefficaces, énergivores, lourds en dépenses d’exploitation et difficilement remplaçables en raison de protocoles propriétaires. Que vous soyez propriétaire, locataire, gestionnaire d’installations, défenseur de l’action climatique ou fonctionnaire, c’est une source de préoccupation à tous les niveaux », a déclaré Sanjeevv Bhatia, PDG de Netix Controls.

« Auparavant, cependant, toute action de réparation était coûteuse ou fragmentaire, sans aucun moyen de quantifier les résultats réalisables. Nous sommes désormais en mesure de présenter une analyse de rentabilisation solide pour le « droit à réparer » des bâtiments. »

Netix Controls prévoit une expansion dans la région avec un investissement total de 37 millions de dirhams qui devrait être dépensé en 2022 pour établir une empreinte plus forte dans la région. La société ouvrira des bureaux en Égypte, en Arabie saoudite et au Qatar. La nomination de nouveaux directeurs nationaux pour le Koweït et Bahreïn ainsi que des talents internationaux seniors ont également rejoint les équipes aux Émirats arabes unis et en Arabie saoudite.

Le changement nécessaire

Avec une gamme de systèmes d’automatisation et de gestion, et des unités telles que les systèmes de CVC, d’éclairage et de convoyeurs, la route des bâtiments vers l’optimisation holistique est tout sauf simple. Les problèmes, cependant, ont moins à voir avec les problèmes autonomes des systèmes qu’avec leur incapacité à communiquer et à s’intégrer les uns aux autres. Cela est dû à la multiplicité des fournisseurs et aux blocages spécifiques aux fournisseurs, qui entravent l’interopérabilité. En raison des systèmes cloisonnés, une grande quantité de données utilisables reste non analysée, tandis que les propriétaires d’immeubles continuent de traiter, impuissants, avec plusieurs fournisseurs. Le plus souvent, les solutions proposées par les systèmes propriétaires sont des mises à niveau et des correctifs coûteux, obligeant les propriétaires à dépenser plus d’argent sans utiliser pleinement les avantages. “Les problèmes associés aux protocoles propriétaires ont inspiré” l’approche Android “de Netix – un cadre de protocole ouvert similaire au système d’exploitation Android, qui est open source, facile à utiliser et plus adapté aux nouveaux ajouts “, a expliqué Bhatia. “L’idée est de permettre aux acteurs de l’immobilier de mettre à niveau le BMS avec une meilleure architecture à protocole ouvert ou de remettre à neuf le BMS existant et de ne réparer/remplacer que les périphériques défectueux, sans jeter l’élément le plus cher ni faire face à la résistance du fournisseur.” Et un tel changement conduit à une augmentation des applications IoT et IA, qui éliminent les silos, augmentent la connectivité et centralisent la commande et le contrôle.

Réparation axée sur la technologie

Les plates-formes IoT telles que Netix Konnect remplacent les opérations de construction cloisonnées et décentralisées par un modèle centralisé compatible avec le cloud qui offre une visibilité approfondie sur tous les systèmes. Cela est particulièrement avantageux pour les propriétaires de portefeuilles de plusieurs bâtiments, qui peuvent désormais être surveillés, gérés et optimisés à la fois, à l’aide d’informations basées sur les données. Cela a de nombreuses implications pour la gestion des actifs et des fournisseurs, la productivité de la main-d’œuvre, les économies, les expériences des occupants/locataires et, surtout, la durabilité du bâtiment.

« La promesse des applications IoT et IA dans n’importe quel secteur ou domaine est une plus grande efficacité. Il en va de même pour les opérations de construction – vous pouvez remplacer les méthodes laborieuses et réactives par des actions plus automatisées et proactives, libérant ainsi une valeur multiple dans le processus. Avec des fonctionnalités telles que la détection et le diagnostic automatiques des pannes, le contrôle centralisé, la gestion de l’énergie et les alertes personnalisées basées sur l’état de l’utilisateur final, les anciens bâtiments qui adoptent les plates-formes IoT peuvent exercer leur « droit de réparation » et devenir à la pointe de la technologie, Bhatia révélé. Cependant, il pense qu’en tant que prestataires de services, il est important de quantifier la valeur que les interventions axées sur la technologie peuvent débloquer dans un bâtiment.

« Alors que les plates-formes uniquement logicielles entraîneront des économies considérables, elles sont pâles par rapport à ce qu’une interaction logiciel-matériel peut apporter. C’est la raison d’être de notre Novus Partner Programme, qui permet de réaliser de plus grandes économies grâce à des solutions synergiques. Nous avons enregistré une réduction de 50 % des dépenses de fonctionnement et des besoins en main-d’œuvre qualifiée tout en évitant les pannes du système de 80 %. Ce sont des résultats démontrables », a affirmé Bhatia.

Actuellement, les anciens bâtiments doivent encore être placés sous la responsabilité de l’IdO et de l’IA, les développeurs avant-gardistes souscrivent au mouvement du « droit de réparer ». « Nous investissons dans des technologies de pointe pour répondre aux besoins du marché. Bientôt, avec de vieux bâtiments aspirant à un nouveau départ, nous pourrions assister à une révolution des friches industrielles », a conclu Bhatia. — sandhya@khaleejtimes.com